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二度とないチャンスが到来！
2011.10.07
不動産によってその特徴は異なり、投資対象としてとらえた場合、安全性や利益率は大きく異なる。利回りが高い物件ほど、リスクは高くなる傾向にあるが、そのリスクは、自分自身で極力排除することが可能であることは、これまでにお話した通りである。物件の個別の収益性、つまり、利回りを把握し、金融機関からの借入返済も考慮したキャッシュフロー分析を行う。次に、地域的なマーケットを調べ、地域が衰退傾向にあるのか否かを判断する。このようなプロセスを経れば、リスクは最小限に抑えられるはずである。これからは、黙っていても、地価下落により、利回りは高くなっていく。リスク要因が高まるのではなく、計算上、分母の物件価格が下がっていくことにより、相対的に利回りが上がっていくという、通常では考えられない状況にあるのだ。こんなチャンスは二度とないと言ってもよい。借金してでも不動産を買う時代が来たのである。
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