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プロの不動産プレーヤーはコンピュータに精通すべき
2011.11.18
１年目に２０００万円の純収益を得るとは、１年後に元金２０００万円を得るために年利５．５％で運用するといくらの金額が必要かという複利現価を求めるのと同じ意味なので、２０００万円×０．９４７９（複利現価率）＝１８９６万円という現在価値が求められます。同様に２年目から５年目までの純収益の現在価値を計算して各々合計すると、５年間で１億１２２５万円という純収益が求められます。これに５年目に得られる売却価格で１億円の現在価値９億１８２１万円を足した１０億１９４７万円か、すべての現在価値の合計、すなわち純収益価格ということになります。
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純収益価格は、投資金額の１０億円に対して１９４７万円ほどプラスなので、それだけ期待収益を上回っていることがわかります。したがって、この投資は投資家の要求を満たす適切な投資だと判断することができます。ちなみにこの条件で、パッカードを使ってＩＲＲを求めると５．９２％となりますから、こちらも投資家の期待利回りを上回ることが確認できます。これを手計算で行うのは相当の時間がかかります。やはりパッカードかロータス１・２・３ぐらいは使いこなせるようにしたいものです。これからの日本には、収益価格をペースにした不動産投資分析が不可欠ですから、プロの不動産プレーヤーであれば、誰もがコンピュータに精通しなければなりません。