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自然の中に生まれた別荘はオアシス
生き馬の目を抜くような大都会で、一仕事終わり、家に帰って缶ビールを爽快な音と共に開ける。冷えたグラスに注いで一気に飲む。それもまた、格別の味でしょう。アルコールが疲れ切った四肢に染み渡るでしょう。しかし、ちょっと窓の外を見てみてください。どんな景色が見えますか？家々が所狭しとひしめき合った、都会の裏側の姿ではないですか？そんな時は、大自然の中に飛び込むのがよいでしょう。ホテルや旅館に泊まるという手
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駐車場の需要も二極化という課題
純粋な駐車場への投資とは別に、将来の開発プロジェクトに備えて取得した土地を一時的に駐車場として利用するケースも多い。大手デベロッパーの大部分は、子会社に駐車場の運営会社を持ち、取得した土地を着工までの期間、駐車場に活用している。駐車場に対する需要の高まりは、デベロッパーやゼネコンが土地を収得するハードルを下げる効果も期待できる。しかし、課題もある。都心部での用地の枯渇だ。豊富な資金が不動産市場に流
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非常に厳しい免許取得
現在の経済情勢では、金融機関から不動産会社への融資が厳しくなっている背景があるからです。しかし、資金調達面で魅力がある事業なのでということだけでは許可はおりません。投資家保護に関する規定がとても厳しくなっているからです。現在、この不動産特定共同事業法に基づく免許を取得しているのは、全国で１００社あるかどうかというところ。全国で約３０万社ある不動産業界の中でも、本当にごく限られた不動産会社だけが取得
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不動産需要が起こってくるのは間違いない
将来を考慮すれば秋田よりも日本海側の都市では新潟に注目したい。というのは、新潟がやがて「ソ連との玄関」になる可能性があるためだ。日ソ貿易はこれからの課題。この貿易が大々的に展開すれば新潟は意外な発展をみせる。新潟からハバロフスクまでは飛行機でおよそ二時間。ウラジオスト″クは船で一昼夜の距離である。さらにソウルまでも飛行機で二時間という距離。いまは食糧不足やバルト問題など多くの難問を抱えているソ連だ
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「暮らし力」に欠かせない「３つの間」
「暮らし力」には、「３つの間」のバランスが欠かせません。「３つの間」とは、「空間」「時間」「人間」です。「空間」とは、家や職場、学校のこと。そこに無駄や無理があるとストレスになります。無駄も無理もなく、つつがなく暮らせるように考えて、工夫しなければなりません。「時間」とは、家族それぞれのライフステージ。子どもたちは、幼稚園から小学校に上がって、高校、大学などへ進み、社会人となります。親も、その年齢
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雨樋の取り付け方
雨樋を露出せずに、「内樋」という取り付け方をしている家があります。この方法は、外観デザイン上、雨樋を、なるべく目立たないようにしか取り付け方なのですが、雨仕舞を完全にしないと、雨が漏ったりして、屋根の軒先あたりが痛むことになりますので、入念な施工と日頃の管理とが肝要です。最近は、竪樋の代わりに、チェーンの竪樋を利用している住宅がありますが、この竪樋は、外観デザイン上は純和風住宅向きとは言えますが、
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基本を知っていれば自信を持って暮らせる
シミのとり方を知っていたら、おニューの服に子どもがシミをつけて帰ってきても、「なによ、シミをつけてきたの！まったく、いつも、もう！」などと声を荒げることもなく、「シミをつけたの？そこに置いておきなさい。あとで洗濯しておくから」と言うだけですむようになります。お母さんも子どもも、めでたし、めでたし。掃除もシミ抜きも、やり方を知らずに、汗だくになってこすっても、時間の無駄、体力の無駄。さらにこすったこ
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テーブルの裏は、小箱入りティッシュの指定席
銀行のサービスにつきものなのがポケットティッシュ。外出のさいバッグに入れるには、ポケットティシュは重宝ですが、そうそう使うわけではないので、数がふえてくると始末に困ってしまうのではないでしょうか。小箱入りのティッシュも同じです。捨ててしまえば簡単なのですが、捨てたその日に風邪をひいて鼻がグズグズ。結局、駅の売店でティッシュを買ったなどという話もよくあり、やはり捨てるに捨てられない。そんなわけで、狭
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財政ひっ迫で国有地が投売り状態
国民の共有財産の国有地なのだから、跡地を震災などの避難場所として使える公園にすべきだという声は政府の審議会の議論でも出ている。しかし、財政危機に直面している財務省は国有財産の売却に熱心だ。大手町合同庁舎跡地は全部で一三四ヘクタールだが、面積的にはその一〇倍もある中野警察学校などの跡地の売却も急いでいる。こうなると国有地の投売りである。国ばかりではない。お札を刷れない自治体は国以上に財政的に切羽つま
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利率・融資後の利率変更が行われる
（1）新規融資利率
毎年3月1日および9月1日（基準日）の当行の短期プライムレート連動長期基準金利（基準利率）を基準とする住宅ローン利率を、毎年4月1日によび10月1日より適用します。ただし、基準利率が基準日と比較して半年間に通算年0・5％以上変動した場合は、原則として基準利率変更後の1か月後に、変更後の基準利率を基準とする住宅ローンを、新規融資利率とします。
（2）融資後の利率変
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マンションで気を付けなければいけないこと
私は現在、分譲マンションに住んでいます。先日、私が住んでいる階のある部屋の玄関先で、住人同士が口論になっていたのを主人が目撃したそうです。聞こえてきたところによると、どうやら下の階の住人の方が騒音について忠告に来たようだったのですが、それに対して、「できるだけ音をたてないように毎日本当に気を付けているし、うるさいと言われたから掃除機も買い替えたのに、これ以上どうすればいいのか！」と反論していたそう
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トラブルを避ける
トラブルを避けるためにも、管理組合のきちんとした対応が求められるのだ。配当要求しても意味はないのか場合によれば、第７条の先取特権に基づいて、競売物件に対し、管理組合側が配当を請求することも可能だ。配当要求の手続きはそんなにめんどうなものではない。われわれ管理組合は、区分所有建物の所有者に対して、これだけの未収金が残っているということを、きちんとした書式に基づいて書き、裁判所に提出すればいいだけで、
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なじみのない地域でも住めば都
私は12回の住み替えを経験していますが、都心ブロックでは都心３区の中央区、港区、都心山の手の渋谷区の３つの区に住んだ経験があります。また準都心ブロックでは城北の豊島区、練馬区、城東の葛飾区、墨田区の４つの区、郊外ブロックの埼玉東の三郷市に住んだ経験があります。どの地域もなじみのないところばかりでしたが、住めば都で、通勤立地としてはミスマッチだった三郷市をのぞき、どこも気に入りました。ところで、もう
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日本独得の床として知られる畳敷
日本独得の床として知られる畳敷について触れておこう。板敷のような精神性はないが、それでも犯すべからざる性格は持っている。それが証拠に、書院造りや数寄屋造りにおいては、天井や壁面（柱、壁、障子など）はいろんなデザインがあるが、こと畳の床はどれも変らない。だから私たちは、古建築を訪れた時。畳の面は意識せずに、その上に展開する壁や天井のデザインの妙を観賞する。しかし意識しないからといって畳の価値が低いわ
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不動産こそ「ゴールドカラー」ビジネス
不動産業こそゴールドカラーにふさわしいプロフェッショナルのビジネスだと主張しました。いまでもこの考えに変わりはありません。それどころか、時代の流れはむしろ不動産のゴールドカラーの出現を本気で望んでいるのではないかという気さえしてきます。それだけ日本の不動産プレーヤーに期待されるものは大きく、かつ厳しくもあります。ここでゴールドカラーについて少し説明しておきます。ゴールドカラーとは、ここ最近アメリカ
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「ボーナス払い」は景気に左右されるので危険
住宅ローンは、サラリーマンやOLの借主も多いことから、「毎月払い」のほか、『ボーナス払い』（正式には『ボーナス時増額返済』）を借入金返済の一定割合まで認めています。公的融資では、借入金返済の40％まで認められており、50万円単位の返済となっています。一方の民間融資は借入金返済の50％まで認められ、10万円単位の返済が一般的となっています。たとえば、借入金2000万円、金利3％、返済期間35年の例示
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住民の意見をとりいれる三段階システム
現行の都市計画は住民不在という致命的な欠陥を抱えているが、条例には開発に住民の意見をとりいれる三段階システムも盛り込まれた。業者はまず、住民に計画を説明する。計画をめぐって住民と業者の話し合いがまとまらなければ、業者、住民（町民の二十分の一以上の連署が必要）あるいは町長のいずれもが公聴会の開催を請求できる。この公聴会は、現在の都市計画法のように、御上が都市計画を告げるというのではなく、米国でみるよ
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住宅買い換え時の譲渡損失は損益通算が可能
以前は、不動産を売却する場合、譲渡収入からその不動産の取得費と譲渡にかかった諸費用を差し引いて赤字になったときは、その赤字分をほかの所得と損益通算することができましたが、税制改正により平成16年度から所得との損益通算はできなくなりました。ただし、マイホームを買い換える場合は、「特定住居用財産の買換えに伴う譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例」があり、次のような場合に適用されます。（1）個人が平成
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プロの不動産プレーヤーはコンピュータに精通すべき
１年目に２０００万円の純収益を得るとは、１年後に元金２０００万円を得るために年利５．５％で運用するといくらの金額が必要かという複利現価を求めるのと同じ意味なので、２０００万円×０．９４７９（複利現価率）＝１８９６万円という現在価値が求められます。同様に２年目から５年目までの純収益の現在価値を計算して各々合計すると、５年間で１億１２２５万円という純収益が求められます。これに５年目に得られる売却価格で
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融資制度による返済期間の相違点
返済期間の年数は、以前は公庫融資などの公的住宅ローンは長く、民間住宅ローンのほうがやや短い傾向がありました。ところが最近では、民間住宅ローンにも最長返済期間が35年のタイプが登場しており、公庫融資と民間住宅ローンとの違いは以前よりも小さくなっています。また、公庫融資と民間住宅ローンとの違いを小さくしている事情はもう一つあります。それは、公庫融資に「最終返済時80歳」という条件が加えられていることで
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「ノンリコース」は銀行にとっても貸し倒れがない
米国で、かくもドラマチックな改定ができたのは住宅金融機関が寛大だったから、ではない。金融界が住宅ローンで貸し倒れないよう不動産評価を厳密に行なう方向へと動いたからだった。住宅の原価を透明にして、積算見積りの根拠と手法をガラス張りにしていく。その建物がどんな材料を使い、労働にいくら払ってつくられているかがわからなければ鑑定のしようがない。モノの実態を明らかにする合理的なスタンスをとった。詳細な「不動
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日本流の不動産投資を捨て、世界に通用する市場を
アメリカのいくつかの大学には不動産学部があります。不動産は、学問としては決してメジャーではないものの、大学の学部としての人気はかなり高いようですだいぶ昔の話になりますが、南カリフォルニア大学の不動産学部に通うアメリカ人の友人までも覚えていますが、アメリカの不動産学部のカリキュラムのほとんどはファイナンスの科目なのです。アメリカでは、不動産学部でファイナンスを学んだ生徒が、やがて不動産投資のビジネス
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西洋文化の輸入者たちはもういらない
和風という伝統と、われわれの置かれている西洋文化に染まった現実とを、もっと素直にぶつけ、からませてみたらどうか。そういう気分が例えば和風建築には流れている。和風とこの西洋的現実との対立を、「純粋」とか「抽象」といった概念で「見事に」止揚してしまうのではなく、和風と西洋の間に成立しうる様々な折衷の形態を、もっと意識的に試してみることはできないだろうか。このような発想が、建築の基礎となっている。そして
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｢分割｣された建物の内部
｢分割｣するという方法は、建物の内部でも使われている。建物のボリュームは、まず上下のふたつに分割される。２階建ての建物なので、上下に分かれるのは当然のことではあるが、吹抜などを設けずに、階段をトンネル状にデザインしていることからも上下を分割している意識が強いといえる。下の階はさらに田の字型に分割した、大小４つの空間に区切られている。上階はリスニングルームと呼ばれるスペースで、下階は玄関及び階段室、
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誰が「三〇年寿命」にするのか
日付が変わったばかりの午前零時八分、東京・深川の本場に「第一弾」が投下された。と、同時にレーダー探知を不能とする無数のアルミ爆弾が空中に舞う。空襲警報が鳴り響いたのは、その七分後だった。米軍機「B29」三二五機の大編隊は、高性能焼夷弾で東京の夜を真っ赤に染め上げた。攻撃が止む午前二時三十分までの「一四九分間」に東京都東部は徹底的に焼き払われた。一〇〇万の人が家を失い、死者は警察庁調査で八万三七九三
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建築の革新的な点
山中湖のそばの緑に囲まれた斜面に建つ別荘である。建物の四周の引き戸を開け放った姿は、真っ白な床と厚い板のように見える屋根に挟まれた紙管の列柱だけという開放的なものである。パフォーマンスのための仮設的なインスタレーションを思わせるが、実際には恒久的な建築である。抽象的なインスタレーションを思わせるのは、ディテールの少ないシンプルなデザインによるものだけでなく、紙管というおよそ住宅らしくない材料を使っ
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09年度から工事進行基準が全面適用
３月期決算企業は、2009年度から工事進行基準が全面適用になった。従来は工事完成基準のほか、工事進行基準を適用している企業でも一定の規模や工期の工事だけを対象にするのが一般的で、企業間のばらつきがあった。工事進行基準を全面適用することで、売上高が一時的に膨らむ企業も増えそうだ。完成時に一括して売上高に計上する「工事完成基準」に対して、「工事進行基準」は工事の進捗に合わせて売上高を少しずつ上げていく
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アーキテクト登録増加をめざす
相互認証を見据え、事前準備大手設計事務所や大手ゼネコンが、アジア太平洋経済協力会議（APEC）加盟国内の建築家を相互認証するために創設された「APECアーキテクト」の登録者数を増やしている。国同士が合憲しなければ、設計ライセンスとしての効果は発揮しないものの、将来の相互認証を見据えた「事前準備」として先行登録する動きに発展している。各社の海外進出の活発化も背景にある。2006年からスタートした国内
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不動産情報にあった防犯ガラスとは
防犯ガラスと言うものが最近注目され始め、不動産情報にまで載るようになっています。この防犯ガラスは非常に頑丈なガラスで、ガラスを2枚重ねにして合間にシートを挟んでいるものです。割れない、と言うわけではありませんが非常に割りにくいので空き巣は帰ってしまうことが多いのです。ガラス自体は普通のガラスなので、裏側にシートを張るだけでも相応の効果があります。昔は針金をガラス内部に仕込んだ物もありましたが、作る
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二世帯住宅のタイプとは
一口に二世帯住宅といっても、大きく分けて2つのタイプがあるそうです。ひとつは同居型で、玄関やキッチン、浴室、トイレなどは親世代、子世代で共有し、リビングや寝室は別々に持つもの、もうひとつは同じ建物内、あるいは連なる棟に暮らすものの、玄関も別々、そのほか一切の部屋や施設も別に所有するタイプ。二世帯住宅にするとしたら、個人的には後者のタイプを選びたいと思いますが、2つのどちらかを選ぶかによって、例えば
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子育てには住宅地が一番！！
夫の通勤時間は短いほうがいいですし、都心にほど近いマンションのほうがいいかと考えていたこともありましたが、夫の母が子育てをするなら同じような家族が住んでいる住宅地が一番いい！！というアドバイス？(笑)を受け、住宅街の一角を買い取り、マイホームを建てました。確かに義母のいうとおり、子育て中のママが多いので子育てトークが普段できることも、スーパーやドラックストアなどの生活用品を買う場所が多いのも便利で
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一戸建て住宅を購入♪
念願の一戸建て住宅を購入し、ここからが私の家造りの開始。ペンキや木製のナチュラルな感じが好きなので、お家の内装は真っ白なベースにしてもらったので、今はまっさらな状態。ここからぬくもり感や色味を加えていきたいとおもいます。DIY初心者ですけど、憧れ＆参考にさせてもらっているブロガーさんを頼りにやっていこうと思ってます。その方も普通の主婦の方にも関わらず、本屋さんで本を買ってきては独学で作ったという。
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テラスハウス庭付きの集合住宅
昭和30年代に建てられた低層の集合住宅に、多摩平団地、テラスハウス、という建物があります。テラスハウスとは、各戸に庭が付いている長屋建ての住居です。このタイプの団地は庭を確保するため、ある程度の敷地が必要で、郊外に多く建てられたようです。さて、多摩平団地ですが、間取りは1階にダイニングキッチンとトイレ、浴室、そしてテラスに面した1室、2階には2部屋がありました。庭は奥行きが9メートルあったといいま
テラスハウス庭付きの集合住宅... の続きを読む
公営住宅にはいりたい！（入居編）
一般の賃貸住宅に比べ家賃が安く、リフォームされ綺麗な公営住宅は特に若い世代からは人気が高いですね。各都道府県が運営する住宅には、それぞれ入居条件が設定され、特に収入においては厳しい審査が待っています。では、実際に審査が通り、住宅に入居が決まった後に必要なお金について考えましょう。まずは敷金です。一般の賃貸住宅と違い、礼金は必要ありません。各都道府県等により異なりますが、3ヶ月分の家賃に相当する額を
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ハウスメーカーで決めました
地震がいつ起こるか、そしてどれほど大きな規模で起こるかわからないこの国でマイホームをかまえるということは、ある程度のリスクにもそなえておかなければならないことです。資金の目途もついたので、マイホームの購入を夫婦で検討していました。お腹に子供がいることもあって、悠長にえり好みしている場合ではないというアドバイスを両親からうけていたのですが、夫とふたりで家はじっくりと決めようと話していました。まず、値
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内部結露とは
冷えた窓のガラスとアルミ部分に激しい結露となって発生します。次に結露するのが、外壁に面した壁の内側です。外壁に面した壁は、室内の仕上げ方によって違いがあります。まずコンクリート壁に直接壁紙を貼ったりして仕上げてある壁では、壁の表面に結露して、濡れたり、ひどいカビに悩まされたりします。これを表面結露といいます。そして、中空層のコンクリート部分に結露することになります。これを内部結露といい、人目に触れ
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独立して、不動産で稼ぐぞ！
私が会社を離れて本格的に不動産投資を始めたのは、社会の変化に加え、経済的自由を得るためである。時期的にはバブルがはじけ、長期デフレから少しずつ脱却しようという時期に、経済的自由を手に入れる一つの手段として、不動産投資を選択したのだ。もともと会社が建設会社で、設計とともに、販売を任されていたので、不動産投資がいかに有利なものかを熟知していた。独立後、しばらくは設計が主だったが、さらに勉強していくうち
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メリットしか言わない販売員は信用できない
もし良心的でない販売員だったとしたらどうでしょう？「10メートル離れていますから心配ないですよ」のひと言で終わりのはずです。また、どんなマンションでも住戸の位置や向きによってメリット、デメリットはあります。例えば、住戸の位置が外廊下をはさんで外階段の前であれば、その住戸の玄関前や外廊下側の部屋は昼間でも暗いですし、覗かれてしまう恐れもあります。このようなデメリットを正直に購入予定者に伝えて、そうい
メリットしか言わない販売員は信用できない... の続きを読む
これまでの、そしてこれからの人生観を問い直す
知ったはずの夫婦の間でも、トイレのペーパーホルダーや洗面所のタオル掛け、はては洗濯機を収納する扉の取っ手というような、むしろ細かい部分であればあるほど、その好みの違いがあからさまになる。小さいころから育った環境の文化的な違い。20代に気に入っていた、ファッションやインテリアの色調。もっと基本的なところで、素材感や色合いに対して、30年、40年の間に獲得してきた感覚の違いもある。そういったものが、一
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大手から優良職人を一本釣りされた末端下請け
つい最近、街の中で顔見知りの塗装下請けの親方とばったり出会い、夕方だったから、「軽く飲もう」ということになって二時間ばかり愚痴を聞かされてしまった。その中で、私もつい知らなかったゼネコンの最近の汚いやり口というか、一種の焦りの現れを突いた言葉を紹介しよう。「昔は超大手のゼネコンと言えば、大型で、高層って決まっていたよなー」「いまだって、そうだよ」「あんたも知らねーんだな。ところが、たいしたことがな
大手から優良職人を一本釣りされた末端下請け... の続きを読む
相対的に低い地主の発言権
地価と地代の乖離を一挙に解消してしまおうとする強引な地主、家主も出現している。土地所有者の中には、自分の土地に自分の家を建てるだけのもの、さらに余分の土地を人に貨して地代をとる本来的な地主、地主から土地を借りてそこに家を建て、また貸しする人などいろいろある。戦後は一般的に借地（借家）人の権利が重視されるようになったが、いま遺産相続の権利配分評価例などで地主、借地人の力関係をみると、その配分の権利（
相対的に低い地主の発言権... の続きを読む
サイズ違いのプラス、マイナスの刃を使用する
プラスドライバーには、握りのところか軸に、「陥O」、「陥1」、「陥2」、「陥3」、「陥4」などの番号が入っているのをご存じですか。これはプラスドライバーの刃先のサイズを表わしています。最近はドライバーの刃の軸の長さといっしょに「1×75」と表示してあるものもあります。さて、一般家庭でプラスドライバーを揃えるとしたら、「陥1」と「陥2」の二本があれば、ほとんどのネジを回すことができます。中には番号が
サイズ違いのプラス、マイナスの刃を使用する... の続きを読む