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月別アーカイブ
「広いリビングルーム」を確保するためのポイントとは
「広いリビングルーム」を確保するためのポイントは大きく次の二つがあります。１．壁の強さとバランス２．床の強度リビングルームを広くしていくと、相対的に壁の長さは減少します。ということは、まず一枚あたりの壁の強さを確保すべきなのです。建築基準法では壁の強さを「壁倍率１」から「壁倍率５」まで確定しています。「壁倍率１」の壁だと一〇枚必要なところ。「壁倍率２」の壁を使えば五枚で済み。「壁倍率５」では二枚と
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現実的な知恵
現実的な知恵として、町の不動産屋さんにはいろいろなタイプがあるのだから、あまりそこらにこだわって、「この人よさそう、この人ズルそう、この人信用おける」など、第一印象による先入観で判断し、そういう色眼鏡で物件を見てしまうことのないよう配慮してほしいと思います。物件は何千万円もするのです。マイホームは自分たちが10年は住むのです。そういう大事な買い物を、１回こっきり会った他人の外側の印象にこだわって、
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「グランドコモンズ」などの品川駅周辺
品川駅に隣接する旧国鉄品川操車場と沖電気工業本社工場跡地の再開発として「品川インターシティ」が平成一〇年に完成した。かつて興和不動産の佐藤悟一氏が“異常な高値”と新聞に報道されて落札された土地である。平成一五年に「品川グランドコモンズ」が完成。最も延床面積の広い「品川イーストワンタワー」の約一二万平方メートルをはじめ、「太陽生命品川ビル」「品川三菱ビル」「三菱重工ビル」「NTTデータ品川ビル」「N
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住宅は植物が育つように造れ
「住宅は植物が育つように造れ」とは、有名な建築家であるフランク・ロイド・ライトの言葉ですが、地域の気候風土に適合させないと、住宅は生物のように死んでしまうということです。住宅メーカーでも地力の工務店でもかまいません。地域性を理解し、そこでの生活文化を把握したうえで、住宅を建築してくれるかどうか。鍵はそこにあります。私の見た範囲では、研究熱心な工務店が全国で育っており、彼らの造る住宅は、世界でもひけ
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欠陥を見つけたときには、すでに時効！
住宅のプロでもないかぎり、できあがった建物をざっと見て、よほどの欠陥でなければ「あ、ここがおかしい」などとすぐにわかるものではありません。第一、住宅はできあがってしまえば骨格部分が内部に隠れてしまいますから、外側から見ただけで隠れた欠陥を見つけ出すのは容易なワザではないのです。始末の悪いことに欠陥というのは、前項で述べたように大部分がそうした見えないところにあります。はっきり言えば、「見えないから
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高断熱化をする必要がある
寒冷地では窓の面積が小さいほど断熱上有利になりますが、日本は南に大きく開口をとる習慣がありますから、経済的だからといってあまり窓を小さくすると、家の中が暗くてなじめない家ができあがります。熱的にいえば、枠がアルミのサッシよりも、熱を伝えにくい樹脂でできたサッシのほうが有利ですが、樹脂サッシは見付け寸法（窓の障子枠などの幅寸法）が大きく、縦滑り窓などではガラスの有効面積がアルミサッシにくらべて六〜七
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あなたを不幸にする悪魔の呪文
いくら正しい情報を伝えても、家づくりで失敗する人は後を絶ちません。実は家づくりに失敗する人というのは、すでに決まっているからなのです。家を手放した人は必ず悪魔の呪文にかかっています。どんな呪文なのでしょうか？悪魔の呪文「品質の良い家は高いのですよ〜」「私は大丈夫。こんなセールストークに影響されないわ」ほとんどの方がそう言います。しかし、業者を決めるころになれば、必ず呪文にかかっていることでしょう。
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買うべきマイホームに求める機能は変わるべき
ビジネスパーソンであるならば、この先、転勤もあるでしょうし、転職するかもしれません。会社が潰れるかもしれないですし、買収されたことで退職を余儀なくされるかもしれません。病気になるかもしれないですし、離婚する、親の介護が必要になって実家に帰るなど、人生には予期せぬことが起こるものです。そうなってしまえば、終の棲家と考えていた場所も、売らなければいけないこともあります。一般的に、マイホームの一次取得層
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満足度の高い家を実現する秘訣
間取りや内部仕様にかぎらず、最初に譲れないと思った部分は、紙に箇条書きにして壁に張りつけ、打ち合わせ前にそれを読み返すようにするとよいかもしれません。あまりにたくさんの要望が出てきて、話し合いをしているうちにそれらをうっかり忘れ、どこかに埋没してしまうことがあります。私も最初、機械ものはできるだけ単純な構造で、操作も簡単なものにしたいと思っていたにもかかわらず、それを忘れて多機能タイプのエアコンを
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断熱材とシロアリの問題について
最近、外張りされた基礎の断熱材が地中に露出していると、そこからシロアリが侵入してくる危険性があると指摘されるようになりました。私たちの体験（過去２０年で５０００棟余り）ではそうした実際の被害例は報告されてはいませんが、より安全性を追求するために二つの方法を採っています。一つは、外張り断熱された基礎の断熱材に打設後すぐにモルタルの下塗りをし、最終的に完全に埋め込み基礎の断熱材と土壌を分断する方法。も
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